规范房地产经纪业的发展,帮助实现更好的生活。。

规范房地产经纪业的发展,帮助实现更好的生活。。

新型冠状病毒肺炎给经济社会各部门的发展带来了深刻影响,房地产经纪业也不例外。现阶段,无论是从改善人民生活条件的角度,还是从建立租购并举的住房制度的角度,都要关注房地产经纪业,规范其发展,发挥积极作用,或者从扩大内需、稳定基本经济形势的角度出发。房地产经纪人俗称房地产中介。在住宅服务中,本质上是住宅流通服务。为住房需求者和供给者提供房源、客源、市场价格等信息,并提供房屋交易咨询、房屋状况检查、议付议付、抵押贷款、纳税、房地产登记等相关专业服务,等要求优质经纪服务的住房是居民最宝贵的生活必需品,无论是对买卖双方来说,交易安全都是非常重要的。

房地产经纪人一方与住房供给方、住房需求方有联系。它的必要性和重要作用,同现代商业、金融等“中间人”在商品流通和融资中的必要性和重要作用一样,是毋庸置疑的。2018年,我国城镇居民人均住房建筑面积达到39平方米,户均一套以上。虽然住房总量不足问题基本解决,居住条件有了很大改善,但人们改善居住条件的愿望依然强烈。在目前住房总量基本满足需求、房价普遍偏高的情况下,人们生活条件的改善主要是通过住房梯级消费和住房置换来实现的,从近年来许多城市房屋交易中越来越多的“联单”现象可以看出。

房屋交易量大、频率低、题材独特、过程复杂、税费高、风险点多、时间长、专业性强,特别是二手房交易比新建商品房交易更为复杂,买卖双方通常都非常谨慎,但普遍缺乏相关专业知识和实践经验,需要诚信专业的房地产经纪服务。因此,随着住房开发进入存量时代,通过住房流通改善居住条件的需求越来越旺盛,对房地产经纪服务的需求也越来越高。近年来,住房交易出现了两个明显变化:一是从刚性需求向改善性需求转变;二是从新建商品房销售向存量房交易转变。

然而,由于交易对象的异质性、信息的不对称性、交易过程的复杂性等原因,存量房交易需要更多的经纪服务。目前,房地产经纪服务促成的存量房交易在美国等成熟国家房地产市场中所占比例普遍在90%以上,在中国平均约占60%,在北京等主要城市约占80%,未来这一比例还会继续上升。因此,我们需要更加重视住房的开发建设。未来,优质的房地产经纪服务市场前景广阔,金字塔顶端的优质服务永远是稀缺产品。有必要重建这个行业的基本规则。

房地产经纪业是房地产市场的伴生产业。近几十年来,房地产经纪业也经历了野蛮增长,积累了许多发展痛点。比如,目前一些房地产经纪企业及其从业人员的服务不诚信、不专业,必须大力规范房地产经纪行为,这就要求首先重构房地产经纪行业的基本规则。现行房地产经纪业基本规则存在诸多问题。从业人员基本上没有准入门槛,导致从业人员素质低、随机准入和短期行为。谁成交,谁收取佣金,导致争夺房源客户。在成交为王的指引下,券商服务从业者对成交量的渴望,加上。

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